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1、個人精心創作品質一流，希望得到您的肯定。 謝謝你！ 去除水印。 編輯表頭，選中水印，點擊刪除批量刪除項目名稱：XXXX中央空調系統檢修計劃提案制作單位：有限公司聯系電話： 400-898-1819-898-1819-公司地址：目錄1、前言3 2、中央空調保養計劃 31、保養方法 3 3、中央空調保養內容及計劃 4（1）空調為什么需要保養 4（2）空調保養的重要性 6（3）保養的必要性和中央空調檢修的意義 7 （四）中央空調系統的檢修 8 （五）水系統中央空調檢修內容 12 （六）多聯系統檢修內容 14 四、中央空調檢修檢查計劃 15 （一）月檢時間計劃 15 （二）員工工作時間計劃 16

2.（3）運輸方式 16 （4）故障等級說明 16 5.中央空調系統維修表 171.全樓中央空調系統維修卡 172.中央空調風機盤管維修卡 183.中央空調柜維修卡194、中央空調控制箱檢查卡205、中央空調配電系統檢查卡216、中央空調主機檢查卡227、中央空調水泵檢查卡231/288、中央空調冷卻塔檢查卡 24 六、維修收費標準 251、室內風機盤管維修費 252、主機維修費 253、系統管道清洗維護費 264、冷卻塔維修費 26 七、公司簡介、業績及資質文件 272/ 28 一、前言 中央空調系統自投入運行以來，運行狀況良好。為確保即中央空調制冷設備、制冷系統能

3、足夠的正常運行意味著制冷設備經常處于良好的工作狀態，從而延長設備系統的使用壽命，減少電能，降低運行成本，提高制冷質量。 甲方委托我公司進行年度具體維修計劃如下： 二、中央空調維修計劃 1、維修方法 根據貴公司空調的使用情況，我公司專門為貴公司制定了維修計劃，具體包括以下兩個方面的工作： （1）日常維護：包括平時每月的例行檢查、測試、維護等，發現故障及時響應。 （2）全面保養：每年兩次：春季（4-5月）和秋季（10-11月）。保養內容包括：檢查、試驗、保養、清洗、加氟、配件（內外變壓器；內外變壓器；傳感器；接觸器；銅螺母；螺釘；樁頭；電容器；排水軟管；檢漏和氟化）更換等。

4. 3/28 三、中央空調檢修內容及計劃 （一）為什么空調需要檢修 1、空調對公司的正常運轉起著非常重要的作用。 一旦停工，就會造成方方面面的問題，例如：辦公環境變得惡劣，工作人員變得焦躁不安，工作效率下降； 機房內設備無法正常散熱，溫度逐漸升高，造成極大的安全隱患，停機造成的損失無法估計； 2、良好的空調設備當然是理想空調系統的基礎，良好的設計和施工是整個系統良好運行的保證，但這只是系統正常運行的前提。 無論設備和工程再好，空調系統在運行過程中都會因為各種原因出現很多問題（以下問題分析僅針對制冷運行）。 3、空調的心臟——壓縮機（任何型號

5.壓縮機）有葉輪、螺桿、渦旋、轉子、軸等高速運動部件，潤滑油對此類部件的正常運轉起著決定性的作用：其優良的潤滑性能最大限度地減少部件之間的摩擦，減少機組噪音小，充分延長軸承使用壽命； 其不可壓縮的、流體的物理狀態是受壓部位與壁面之間非常好的密封材料，保證壓縮效率保持在最高水平。眾所周知，汽車的機油需要經常更換，而具有相同特性的壓縮機潤滑油也是如此。 由于制冷系統長期運行，在運行過程中會產生大量雜質，如銅屑、水垢、化學反應物、高溫等。 油中的碳化物等，使油的成分發生變化，性能大大降低，嚴重威脅壓縮機的正常運行。 因卡缸、4/28抱軸等問題，輕者造成軸承損壞，重者為過流大造

6、壓縮機心臟電機燒毀，損失不言而喻。 4、室外機的翅片換熱器因長期運行會積滿灰塵。 如果不及時清理，不僅會增加換熱器的阻力，減少風機的風量，還會增加翅片表面的污垢系數，增加熱阻。 ，傳熱系數降低，使換熱器換熱不充分。由于室外換熱器傳熱效果差，制冷劑得不到必要的散熱，系統高壓升高，出現高壓保護和排氣溫度保護； 由于高壓的升高，系統的低壓一般也隨之升高，壓縮機負荷增加，極有可能出現壓縮機過載或保護模塊保護； 如果室內換熱器出現此問題，會因換熱不良導致低壓下降，并可能伴有制冷劑液體進入壓縮機的回液現象，出現低壓保護，同時，風機風量減小，風口出口風速減小，出風口溫度降低，制冷量下降，空調效果差等。

7. 現象。 5、節能省電是空調業主最關心的問題。 就空調系統而言，其實很簡單。 只要能夠確保您的空調系統始終運行在最佳狀態，就可以節省一筆可觀的費用。 如果能結合變頻技術當然更好。 制冷系統節能的秘訣就是盡量降低高壓，提高低壓。 當然，由于不同壓縮機的特殊結構，其運行范圍是有限的； 對于風冷換熱器，保證循環風量和翅片清潔度，制冷系統通暢，水系統水處理，潤滑油質量等是保證高低壓在理想范圍內的必要條件. 6、智能管理部分的維護是業主非常關心的事情。 智能化管理包括業主向租戶收取電費、開關機控制，以及電氣部分和線路的維護保養。 5/28（二）空調保養的重要性 空調系統保養得當，可改善

8、使用效率高，減少故障，延長機組使用壽命，從而大大降低運行成本。 通過對系統的正確維護和保養，可以防止或減少下列不良情況的發生： (1)空調效果不理想：送風或換熱效果不佳。 (2) 運營成本高：增加電力或燃料成本和日常維護成本。 (3)事故故障多：機組故障報警。 (4) 設備使用壽命短：過期不能繼續使用。 (5)系統運行異常：主機長時間低負荷運行或超負荷運行。 用戶將空調機組委托給專業的空調服務公司進行維護保養，廣泛應用于歐美、新加坡、香港等地。 這是社會分工的需要，是中國大陸發展迅速的一種新型物業管理方式。 目前，很多空調用戶已經嘗到了專業維修帶來的好處，并逐漸重視起來。

9. 專業服務公司是指以提供專業維修服務為主要業務的公司。 提供專業的維修服務是其生存之本。 一定會以合理的價格，周到的服務做好維修工作。 6/28 （三）中央空調檢修的必要性和意義 中央空調的調節溫度起著舉足輕重的作用。 空調器長期運行后，空調器冷凍水、冷卻水系統、制冷機組主機、風機散熱盤等難免會出現水垢、銹跡和灰塵：腐蝕：冷卻空調系統的冷凍水未經處理有很強的腐蝕作用，如果將普通鋼板或鐵釘放入水中，幾天后就會生銹，存放時間越長生銹越嚴重。 設備內壁腐蝕常導致銹渣脫落，甚至穿孔。 掉落的銹渣會堵塞線圈，降低冷卻效果； 同時，腐蝕的存在大大縮短了設備的使用壽命。結垢：溶解在管道中的水中

10、無機鹽結晶析出，在冷凝器換熱面管壁上結垢，導致換熱效率下降，制冷效果下降，嚴重時可降低30%。 同時，如果硬水垢增多，會導致耗電量增加或油耗增加，嚴重時會增加35%。 生物粘液：由于水中含有污垢、淤泥、腐殖質，細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘液嚴重時會造成管道堵塞； 而污垢和粘液會影響熱交換效率，消耗更多電能，導致高壓運行，嚴重時會超壓停機。 這些都嚴重影響空調系統的正常運行。 因此，中央空調系統出現水垢、銹蝕、油泥、細菌和藻類等問題，將直接導致制冷能力減弱、使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗增加，從而增加運行成本。為了為使中央空調系統運行在最佳狀態，有必要對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行專項檢查。

11、門體化學藥物處理：除水垢、除銹、除泥、殺菌、防腐處理。 意義在于：7/28節約能源，降低運營成本。 在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響傳熱效率和設備的正常運行。 提高10-30%，延長使用壽命，減少設備折舊和使用費用。 (4)中央空調系統維護 中央空調的使用改善了車間的工作環境，但隨著空調的運行，循環水的濃度和溫度的變化，各種離子的濃度在水中超過自身濃度的產物。 ，會產生沉淀形成水垢，水中溶解氧等因素的綜合作用，容易造成設備腐蝕。循環水中營養物質的不斷富集，也為藻類和細菌的生長提供了條件

12、加入足夠的營養物質，形成生物粘液。 這些水垢、粘液和腐蝕物會降低換熱器的換熱效率和制冷量； 減少循環水量，堵塞管路，造成冷量輸送不暢，嚴重危及中央空調的安全運行。 因此，清洗中央空調的水系統是很有必要的。 中央空調由主機制冷系統、末端系統、電控系統和水系統四部分組成。 4.1 主機制冷系統： 1）主機運行一段時間后，壓縮機的振動會導致銅管接頭松動或焊縫開裂，造成制冷劑和冷凍油泄漏。 輕微泄漏會導致制冷效果下降，低壓報警。 在嚴重的情況下，壓縮機將無法得到適當的冷卻和潤滑。 最后，壓縮機過熱燒毀。 8/282), 空調壓縮機初始磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油會

13、磨損雜質會沉積，降低潤滑油的潤滑效果。 長期使用會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒壞。 3）由于空調器外界工作環境的影響，機組經常在比較惡劣的環境下工作，會引起壓縮機油的碳化和乳化，造成積碳、腐蝕、堵塞，潤滑性能下降在系統中，這將降低整機的性能。 減少甚至影響機組的使用壽命，影響正常工作。 4）風冷散熱器在運行過程中，空氣中的灰塵和柳絮會造成散熱片堵塞，風阻增大，散熱不良，壓力過高，壓縮機過載保護而無法運行通常情況下，主機系統是空調系統的冷熱站。 如果主機系統出現問題，將會影響整個系統的正常運行。 主機系統的主要維護任務是預防性維護與維修性維護相結合，防止機組跑、跑、掉

14、一旦出現漏水、臟污，將所有故障解決在萌芽狀態。 4.2 末端系統： 1）末端系統運行一段時間后，濾網上會積聚灰塵，使風阻增大，導致風量減少或堵塞； 風量減少會導致室內空調效果變差，被擋住后就沒有效果，影響正常使用。 2）室內機由于初效過濾網不能過濾細小灰塵。 因此，灰塵通過過濾器9/28后，會堆積在室內熱交換器的翅片表面。 由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期積累后會造成堵塞，導致效果下降，同時傳熱也會因積聚而減少?；覊m。 3）室內機長期運轉，會使室內機離心風機葉片上積聚灰塵。 如果積塵量多，就會影響室內機的出風量，從而影響室內機的效果。 4）室內機長期運行會造成電機軸承嚴重磨損，增加電機輸出功率，產生噪音

15.增加。 因此，室內機需要一年保養一次。 主要保養內容包括：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風機葉輪、注油及更換軸承。 4.3 電氣系統： 1）空調器長期運行后，由于電線、元器件發熱、機組振動等原因，接頭會松動、脫落，造成接觸不良、缺相： 2）交流接觸器和熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。 3）電控部分受外界干擾、內部電氣元件數值偏差等影響，導致機組運行參數丟失或混亂，使機組無法正常運行。 4）溫度傳感器、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，將導致機組不能正常工作，給機組運行帶來不可預知的故障。 上述故障如不及時排除，會因缺相或三相電流不平衡而燒毀壓縮機。 10/

16、284.4空調水系統： 1）由于冷凍水系統為開式循環系統，冷凍水通過膨脹水箱與空氣充分接觸，同時產生大量的粉塵等空氣中的雜質被引入水系統，沉積在空調機組中，在管道中形成污泥，使循環水量減少，影響熱交換。 2）系統投入使用后，因安裝殘留在系統中的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會在系統中堆積； 焊渣、鐵屑等硬質物質會附著在換熱設備表面，影響傳熱。 3）在冷凍水系統中，由于經常使用自來水通過水箱進行換水補水，膨脹水箱和管道內會滋生藻類、細菌等微生物，死后的尸體會粘附在污泥上，油和其他雜物。 附著在設備和管道上，影響水的循環和熱交換，同時微生物和沉積物的產生，促進濃腐蝕電池的形成和水垢下的腐蝕，使金屬腐蝕

17、侵蝕速度加劇。 如果以上現象輕微，會降低空調效果，頻繁報警，增加電費； 嚴重的話，會造成管路和換熱設備的堵塞，設備部件的腐蝕和穿孔，機組部件的損壞，設備壽命的縮短，造成很大的損失。 因此，每年一次的化學清洗保養是很有必要的。 11/28（五）水系統中央空調保養內容一、空調冷水機保養維修工作內容一、1保養工作內容一、一、一、正常運行時的保養（每次） 1）檢查油壓壓縮機冷凍油的油量； 2）系統泄漏檢測（冷媒），發現泄漏及時處理； 3）檢查是否有異常聲音、振動和高溫； 4）檢查冷凝器和冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各閥門是否正常； 6）檢查進出冷水機的水溫、壓力； 7）檢查主回路接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分

18.; 9）檢查機組的潤滑系統； 10）檢查各儀表及控制器的工作狀態； 11）保持設備處于清潔狀態； 1、1、2、年度停機后保養（一年一次） 1）檢查并清洗干燥過濾器，干燥劑吸濕后應干燥或更換； 2）檢查并設定制冷設備安全保護裝置的數值； 3）檢查壓縮機冷凍機油的油壓和油量，必要時更換補充冷凍機油壓縮機電機絕緣； 4）檢查并擰緊電路上的導線觸點； 12/285）檢查電氣控制部分； 6) 對以上內容提供檢查報告（每年一次） 1. 2 檢查工作內容 第一次維修 此前，用戶和維修方均根據設備型號，如實對原設備及系統進行了系統評價，運行情況狀態（記錄）、操作時限和現場狀態。不在保修范圍內

19、維修范圍內的維修費用由雙方協商另行計算。 2、空氣處理設備保養、維修工作內容 2.1 年度保養工作內容 2、1、1、空氣處理機、風機盤管檢查（每次） 2、2、2、空氣處理機、風機盤管 管道維護、加油（每年至少一次） 2、2、3、管道清洗、除污（每年至少一次） 2、2、4、空氣處理器清洗、除塵（每年一次或兩次） 2、2 檢查前和維修工作中，用戶和維修方將根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場情況，如實對原設備和系統進行系統評價和記錄。 3、水系統維護檢修工作內容 3、1年維護工作內容（每次） 3、1、1、冷凍水泵、冷卻水泵檢查、加油 3、1、2、電機、電氣絕緣檢測、加油, 檢查并更新

20、密封元件的更換 3、1、3、水系統的處理及閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、關鍵部位的保溫等檢查、更換、維修。 3. 1. 4. 水處理一年一次，過濾器清洗一年兩次。 13/283, 2. 維修前，用戶和維修方均應根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場情況等對原設備和系統進行系統評價。 ，費用由雙方協商另行收取。 超出維修范圍的大修費用由雙方協商另行收取。 （六）多線系統維護保養內容 1、年度維護工作內容（每次） 1.1． 1.2 故障排除、更換損壞零件。 檢查并記錄系統高低壓、工作電流和電壓 1.3． 檢查并記錄排氣管溫度和吸氣管溫度 1、4、檢查和測試風量、進出風量

21、風溫、溫差1、5、檢查并潤滑風機及運動部件1、6、檢查更換損壞的指示燈、控制開關1、7、檢查遙控信號的收發1、8、檢查控制系統電子元件的日常運行 1、9、檢查安全閥及其他自控設備 1、10、檢查換向閥的換向功能 1、11、用兆歐表測試所有電機和電線的電氣絕緣 1 , 12, 檢查接觸器和電機啟動器, 緊固所有螺絲 1, 13, 檢查氟利昂系統是否泄漏 1, 14, 檢查并清洗冷凝器滴盤并沖洗 AHU, FCU 冷凝水管 14/281, 15, 沖洗蒸發器, 冷凝器,并沖洗掉殘留的化學品 1、16、檢查并梳理所有冷凝器翅片 1、17、檢查所有絕緣管是否老化和損壞 1、18、檢查風扇皮帶并調整其張力 1、19、檢查機柜的堅固性和安全性

22.性 1. 20.檢查是否有異響 1. 21.清洗冷卻塔，對腐蝕部位進行拆卸、更換、噴漆 1. 22.清洗過濾網、內外機除塵、清理電路及 2.維護工作內容 維護前，用戶和維護方均應根據設備型號、運行狀態（備案）、運行時限、現場情況，如實對原有設備和系統進行系統評價。 . 超出維修范圍的大修費用由雙方協商另行收取。 4、中央空調維修檢查計劃 （一）月度檢查時間計劃 每月工作時間安排 月份 1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月，員工工作時間400-898--管路系統人員工時30 維護工時1

23、5/28 合計 2400-898-1819-1819 （二）人員工時計劃 月度中央空調巡檢排班 月 1月2月3月4日5月6月7月8月9日10月12月人員巡檢400-898-1819號無. 15 時間編號 No. No. No. 人員檢驗 3400-898- No. 30 No. 30 時間 No. No. No. （三）運輸方式 根據不同的故障等級采用不同的運輸方式：汽車、火車、高鐵、飛機等。 (4)故障等級說明 1級故障：1-5天內可處理，不影響生產經營。 （備注：某臺風板不出風，新風主機不工作，控制開關異常等）二級故障：1-3

24、日常處理，三級故障：需及時處理，故障需當天或次日處理。 （備注：空調主機不工作、配電系統出現問題等影響生產經營） 16/28 五、中央空調系統維修表 1.中央空調系統維修卡整個建筑 17/282。 中央空調風機盤管維修卡中央空調風機盤管檢查卡序列號檢查項目一月檢二月檢三月四月檢五月六月七月八月九月十月十一月和十二月檢查 異常 經常經常經常經常經常經常經常經常經常 1電機是否運轉正常，有無異常聲音 2出風口溫濕度是否正常 3出風口風速是否正常. 4 排水管是否暢通。 5 冷凍水管保溫棉是否完好 6 一次檢驗簽字： 7 二次

25、分檢簽字：18/283。 中央空調風柜維修卡序號 檢查項目 1 檢查風機柜過濾網、風機柜盤管翅片 檢查箱體氣密性及水路氣密性 3 檢查冷凝水管路，確認無故障順暢 4 檢查風機電機電流電壓，確認符合要求范圍 5 檢查并確認電氣控制裝置完好 6 檢查調整彈簧減震器，擰緊電機與風機的緊固螺釘7 檢查風機皮帶松緊度 8 第一次檢驗簽字： 9 第二次檢驗簽字： 中央空調風柜檢驗卡 1月檢、2月檢、3月檢、4月檢、5月檢、6月檢、7月檢、8月檢 9月巡、十月巡、十一月巡、十二月巡 備注 284.中央空調控制箱檢查卡 中央空調 -空調控制箱檢查卡 一月檢查，二月檢查，三月檢查，四月檢查

26、五月巡、六月巡、七月巡、八月巡、九月巡、十月巡、十一、常常常常常常常常常常常1主空氣開關工作是否正常2風機控制開關正常 3 新風控制開關是否正常 4 氟空調開關是否正常？ 5 終端安全嗎？ 6 第一次檢驗簽字： 7 第二次檢驗簽字： 20/285。 中央空調配電系統巡檢卡 中央空調配電系統巡檢卡 一月巡檢二月巡更三月巡更四月巡更五月巡更六月巡更七月巡更八月巡更九月，十月巡，十一月巡，十二月巡 異常常常常常常常

27.經常經常經常經常經常1隔離開關外觀應完好無破損2隔離開關各接頭不應有松動、發熱3隔離開關刀口應充分結合、接觸良好隔離開關傳動機構應完好，插針不應脫落 4 保護裝置外殼密封良好，玻璃完好。 5 設備內部無異常聲音和異味。 6 接地條件。 塑殼斷路器外殼密封良好，裝置內部無異響和異味。 the are firm 11 : 12 : 21/286 air- host card air- card , , , in May, in June, in July, in , in , in , in , in

28. the " card" of the , the of the 1, are or on the , and re- the and 2 the and of and are with the of 3. 4. the of the in the . 5. the of the . 6. the and of the . 10. the has of or 11 the is the 12 the of the in the 13 the high and low of the in the of the air 14 the oil , oil and oil in the oil sump Bit 15 is any of in the of the air 16 the of the of the air 17 the of the air 18 the of the air 1

29.9 the of the flow 20 the , and of the air host 21 the air of the air host 22 the AC and 23 The : 24 The : 22/287, air- pump card air- pump card , , , , May , June , July , , , 11 , , , , , , , , , , , , Item 1 the pump and 2 the and of the , the 3 the is 4 the and 5 the of the pump and pump 6 pump 7

30. the of the pump seal 8 the 9 the and 10 : 11 : 23/288 air- card air- card in , , , , May, June, July, , , , , , , , , , , , and and and and and and and , 3 fan , , belt 4 tank and for 5 fan 6 10 : 11 : 24/28 6. 1. fan coil

31. and : wind disk (set) air pipe () Use to fan 1 coil heat fins, , and pan, etc. the air and of the fan coil unit and the dust on the of 2 120 yuan/unit 17 yuan/3 Dust and on the wall of the air duct and the ( are to the , on the of the ) 2. Main unit fee and : Fee (unit) Use to the heat fins of the main , the fan, tray, etc. the of the , , Four 2-way , fans, , etc. 3,000 yuan/set 3 the and of each of 4 all 25/28 3, and 4, 26/ 28 VII. , and 27/28

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