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中央空調保養收費表-專注20年,360°全方位深度清洗+高溫殺菌

風冷熱泵機組中央空調維修 1、中央空調系統維修技術：空調、風機盤管機組維修； 2、空調主機維修； 空調冷卻塔維修服務。 二、中央空調清洗： 1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統、空調系統、循環水系統； 2、制冷機組中的換熱設備、冷凝器、蒸發器、冷卻水系統、冷媒水系統； 3.、風機盤管表冷器、冷凝水管道設備。 三、中央空調維修： 1、空調、風機盤管的維修； 2、主機系統：壓縮機、真空閥、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發器、自控元件； 3、冷卻塔：風機、軸承、布水器、過濾器、膜材、塔器配件等。 四、服務內容 1、為您制定年度中央空調運行維護工作計劃； 2、定期檢查主機和終端設備； 3. 修理、改裝、更換零件和組裝； 4.檢查壓縮機并提供換油服務； 5、隨時處理客戶對中央空調的拆裝及緊急故障。 接到報修通知后，2小時內趕赴現場； 6、整年調整季節溫差給系統帶來的參數變化； 7. 預防性維護和小修，包括修理和更換經常磨損的零件； 8、逐日完成中央空調設備的日常運行和日常維護、清潔工作； 9、對空調系統的設備、水質、空氣質量進行監測、記錄和記錄存檔，并對每次檢查和維護出具詳細報告。 1.0 目的是規范中央空調的維護保養工作，保證中央空調的性能處于良好狀態。

2.0適用范圍適用于酒店、寫字樓、各大超市等物業管理公司轄區內的各種中央空調維修。 3.0 職責 3.1 分管經理負責審核《中央空調維修保養年度計劃》，檢查計劃的執行情況。 3.2 技術部負責組織制定《中央空調維修保養年度計劃》并組織監督計劃的實施。 4.1《中央空調維修年度計劃》制定原則：時間合理（避開節假日、特殊活動日等）。 4.2《中央空調維修年度計劃》應包括以下內容：備品備件和備件計劃。 4.2.1 中央空調的檢修按《中央空調檢修年度計劃》執行。 4.2.2制冷技術員負責中央空調的日常維護、中央空調的大修和PC中央處理器的故障排除。 4.2.3 冷卻塔維護。 4.2.4 用500V電表檢查電機絕緣電阻不應低于0.5MΩ，否則應將電機線圈烘干，烘干后仍達不到0.5MΩ，應維修電機線圈. 4.2.5 檢查電機、風扇轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油； 如有不正常的摩擦聲，更換同型號同規格的軸承。 4.2.6 檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損，如有，更換同規格皮帶； 檢查皮帶是否過松，若過松則進行調整（半個月檢查一次）； 檢查皮帶輪和軸是否松動，如有，修理。 4.2.7 檢查配水器配水是否均勻，否則清洗管路和噴嘴。

4.2.8 清洗冷卻塔（包括填料和水槽），清洗風機葉片。 4.2.9 檢查供水浮閥工作是否可靠，否則應修理（不定期）。 4.3.0 擰緊所有緊固件。 4.3.1 清潔整個冷卻塔外部。 4.3.2 風機盤管保養：制冷技術人員每六個月對風機盤管進行一次清洗保養。 4.3.3每周清洗一次空氣過濾器，排除盤管內的空氣（不定期）。 4.3.4 檢查風機轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油。 如有異常摩擦聲，更換風扇軸承。 4.4 柜式蒸發器保養：清洗接水盤。 4.5 水冷式冷凝器、蒸發器的保養（清除污垢）：配制10%鹽酸溶液（每1kg酸溶液加0.5g緩蝕劑）； 拆下進出水法蘭兩端的冷凝器和蒸發器，然后灌入酸液，酸洗時間為24小時。 也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時； 酸洗后用1%的NaOH溶液或5%的溶液清洗15分鐘，最后用清水沖洗干凈。 外包維修； 如無漏水現象，重新安裝（法蘭墊片老化應更換）。 4.6 冷卻水泵機組和冷凍水泵機組的保養：制冷技術人員每六個月對冷卻水泵機組和冷凍水泵機組進行一次清潔保養。 4.7.1 電機保養：檢查電機軸承是否卡滯，如有則加潤滑油，加潤滑油后仍不工作，更換同型號、同規格的軸承； 檢查電機的風葉是否被磨傷，如果有，應進行維修。

4.7.2 水泵檢修：轉動水泵軸，觀察有無卡阻、碰撞、卡滯現象。 如果是軸承問題，給軸承加潤滑油或更換軸承； 如果是水泵葉輪問題，修理水泵； 檢查壓板 根部是否有滲漏成線，若有則應對根部進行加壓（不定期）。 4.7.3 檢查彈性聯軸器是否損壞，如有損壞，更換彈性橡膠墊（不定期）。 4.7.4 清洗水泵過濾器。 4.7.5 擰緊水泵機組各緊固螺栓。 4.7.6 清洗水泵機組外殼。 如果油漆剝落或腐蝕嚴重，應重新涂漆。 4.8制冷技術人員每六個月對冷凍水管路、冷風送風管路、風機盤管管路進行維護保養，檢查冷凍水管路、冷風送風管路是否有大量冷凝水或保溫層破損，和風機盤管管道。 ，如果是這樣，則應重做絕緣。 4.9 閥門維護：制冷技術人員每六個月對閥門進行一次維護。 4.9.1 調節閥、調節閥的檢修：檢查法蘭連接處是否有泄漏，若有，更換密封膠墊。 4.9.2 電磁調節閥、壓差調節閥的維護： 電磁調節閥、壓差調節閥： ——啟停檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否可靠。 如有問題，更換同規格的電磁調節閥、差壓調節閥； —— 在壓差調節閥之間的閥桿處加潤滑油，填料處如有泄漏，則對填料加壓。 4.10 檢測、控制部分的維護：制冷技術人員每六個月對檢測、控制部分進行一次維護。 4.10.1 檢測裝置（溫度計、壓力表、傳感器）的維護：檢查安裝檢測器的部位是否漏水。 如有泄漏，更換密封膠墊。

4.10.2 控制部分的維護：交流接觸器的維護： ——清除滅弧室中的碳化物和金屬顆粒； - 清除接觸面及其周圍的污垢（但不要銼接觸），如果頭部燒蝕嚴重，更換相同規格的交流接頭 - 清潔鐵芯上的灰塵和污垢； - 擰緊所有緊固螺栓。 熱繼電器的維護： ——檢查熱繼電器的導線接頭處是否有過熱或燒焦的痕跡。 如果有的話，應該修理。 , 損壞應更換。 自動開風口維護： ——用500V搖表測量絕緣電阻，不得低于0.5MΩ，否則應烘干； ——清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，若滅弧室損壞，應更換； - 去除接觸面上的小金屬顆粒（不要銼）。 信號燈及指示儀表的維護： ——檢查各信號燈是否正常，若不正常，更換同規格的小燈泡； ——檢查各指示儀表的指示是否正確，如果偏差較大，應適當調整，調整后偏差仍然較大，應予以更換。 中間繼電器和信號繼電器的維護：對中間繼電器和信號繼電器進行模擬實驗，檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器和信號繼電器； PC中央處理器、打印電路板是否有問題。 4.11 壓縮機保養：壓縮機每年檢查保養一次。 4.11.1 檢查壓縮機油位和顏色。

如果油位低于觀察鏡的1/2，應查明漏油原因，排除故障后加注潤滑油； 如果機油變色，則應徹底更換潤滑油。 4.11.2 檢查制冷系統內是否有空氣，若有則排出空氣。 4.11.3 具體檢查壓縮機的以下參數： 壓縮機電機絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）； 檢查壓縮機是否有異味。 通過以上檢查，綜合判斷壓縮機是否有故障，若有則應更換壓縮機（外包維修）。 4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。 4.14 中央空調因檢修等原因需要停用時，由設備部主管填寫《停用申請表》，經主管經理批準后，通知公共事務部，公共事務部將提前一周通知相關業務部門。 中央空調保養內容及計劃 保養檢修內容： 一、空調冷水機組保養檢修工作內容 （一）保養工作內容 1、正常運行時的保養（每次） 1）檢查壓縮機冷凍機油 2）檢查系統是否有泄漏（制冷劑），及時處理泄漏； 3）檢查是否有異常聲音、振動和高溫； 4）檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力； 5）檢查各閥門是否正常； 6）檢查進出冷水機的水溫、壓力； 7）檢查主回路接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組潤滑系統； 10）檢查儀表、控制器的工作狀態； 11）保持設備處于清潔狀態； 2、年度停產后保養（一年一次） 1）檢查并清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥或更換； 2）檢查 3）檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量，必要時更換冷凍油，補充壓縮機電機絕緣； 4）檢查并擰緊電路上的導線觸點； 5）檢查電氣控制部分； 6）對以上內容提供檢查報告（每年一次） （2）維修工作內容 第一次維修前，用戶和維修方均根據設備型號和運行狀況如實檢查原設備和系統（記錄)、運行時限、系統評估的現場狀態。 如需系統維護，費用由雙方協商另行收取。

冷凝器除垢、清洗、維護費用由雙方協商另行計算。 超出維修范圍的大修費用由雙方協商另行收取。 2、空氣處理設備維護檢修工作內容 （一）年度維護工作內容 空氣處理機、風機盤管檢查（每次） 空氣處理機、風機盤管保養、加油（每年至少一次） 清洗管道道路、除污（每年至少一次） 空氣處理機清洗除塵（每年至少兩次） 對運行狀況（記錄）、運行時限、現場狀況進行系統評價。 如需系統維護，費用由雙方協商另行計收。 超出維修范圍的大修費用由雙方協商另行收取。 三、水系統維護檢修工作內容 （一）年度維護工作內容（次） 冷凍水泵、冷卻水泵檢查、加油電機、電氣絕緣檢測、加油、密封件檢查及更換 冷卻塔一般維護大修。 水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、絕緣件的檢查、更換和維修。 (2)維修工作內容由用戶和維修方在維修前根據設備型號、運行狀態(記錄)、運行時限、原設備和系統的現場情況等進行系統評價。 如需系統維護，費用由雙方協商另行收取。 超出維修范圍的大修費用由雙方協商另行收取。

所有水塔填料一次性取出除垢，費用由雙方協商另行收取。 四、檢修計劃 1、對中央空調進行檢修時，應按照《中央空調檢修年度計劃》執行。 2、制冷技術員負責中央空調的日常維護、中央空調大修、PC中央處理器的故障排除。 3、冷卻塔保養：制冷技術人員每六個月對冷卻塔進行一次清潔保養。 4、用500V搖床檢查電機絕緣電阻不得低于0.5MΩ，否則應將電機線圈烘干，若烘干后仍達不到0.5MΩ，應拆下電機線圈修復。 5、檢查電機、風扇轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油； 如有不正常的摩擦聲，更換同型號同規格的軸承。 6、檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損。 如果是，更換同規格的皮帶； 7、檢查布水器是否分布均勻，否則清洗管道及噴嘴。 8、清洗冷卻塔（包括填料和水槽），清洗風機葉片。 9、檢查供水浮球閥是否可靠，否則應修理（不定期）。 10. 擰緊所有緊固件。 11.清潔整個冷卻塔外部。 12、風機盤管保養：制冷技術人員每六個月對風機盤管進行一次清潔保養。 13、每周清洗一次空氣過濾器，排除盤管中的空氣（不定期）。

14、檢查風扇轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油。 如有異常摩擦聲，更換風扇軸承。 15、用500V表測風扇電機線圈。 絕緣電阻不應低于0.5MΩ，否則應修復。 檢查電容器是否變形、鼓包或破裂。 如果是，更換相同規格的電容器； 檢查端子是否牢固，是否有過熱跡象。 如果是，則進行相應的修復。 16、清理扇葉、線圈、水盤上的污垢。 17、用鹽酸溶液（內含緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。 18. 擰緊所有緊固件。 19、清洗風機盤管機殼。 20、冷凝器和蒸發器保養：制冷技術人員每六個月對冷凝器和蒸發器進行一次清潔和保養。 ——檢查熱繼電器各導線接頭處是否有過熱或燒焦痕跡。 如果有的話，應該修理。 代替。 e) 自動開風口的維護： ——用500V兆歐表測量絕緣電阻，不應低于0.5MΩ，否則應烘干； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，若滅弧罩損壞，則應更換； - 去除接觸面上的小金屬顆粒（不要銼）。 f) 信號燈和指示儀表的維護： ——檢查各信號燈是否正常，若不正常，更換同規格的小燈泡； ——檢查各指示儀表示值是否正確，若偏差較大，應適當調整，調整后偏差仍較大，應予以更換。

g) 中間繼電器和信號繼電器的維護保養：對中間繼電器和信號繼電器進行模擬實驗，檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器和信號繼電器; PC中央處理器，印刷電路板有問題申請外包維修。 壓縮機維修保養：制冷技術人員每年對壓縮機進行一次檢查和保養。 檢查壓縮機油位、油色。 如果油位低于視鏡的1/2，應查明漏油原因，排除故障后，再加注潤滑油； 如果機油變色，則應徹底更換潤滑油。 檢查制冷系統中是否存在空氣，如果存在則將其排出。 具體檢查壓縮機的以下參數： a) 壓縮機電機絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）； b) 壓縮機工作電流（通常為額定值，三相基本平衡）； c) 壓縮機油壓（一般為10~/cm2）； d) 壓縮機殼溫（一般在85℃以下）； e) 吸入壓力（正常值4.9～5.4kgf/cm2）； f) 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）； g) 檢查壓縮機是否有異常噪聲或振動； h) 檢查壓縮機是否有異味。 通過以上檢查，綜合判斷壓縮機是否有故障，若有則應更換壓縮機（外包維修）。 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。 中央空調檢修時間計劃不得超過8小時。 必須超過8小時的，由主管填寫《延期維修申請表》，經分管經理同意，并征得銷售部同意。

未列入計劃的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充到計劃中； 突發性設備設施故障，經設備部主管口頭同意后，可先組織解決，然后編寫《事故報告書》上報公司。因維修等原因，由設備部主管填寫《停止使用申請表》，經主管經理批準后，通知公共事務部，公共事務部通知相關業務部門提前一周 中央空調因突發故障停機，恢復后2小時內向相關業務部門說明情況 5.0 記錄相關證明文件 清潔保養五大處理流程中央空調（1）殺菌除藻：通過addi去除循環水中的各種細菌和藻類 ng殺菌劑。 (2)生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離，循環清洗粘泥。 (3)化學清洗：加入綜合化學清洗劑。 這種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢作用，可處理水循環系統。 這種處理方法不僅可以清洗和驅散管道中的鐵銹、污垢和油污，還可以防止清洗劑對系統設備和管道造成傷害，提供潔凈的金屬表面。 (4)表面預膜：投入預膜劑，在金屬表面形成一層致密的高分子聚合物保護膜，起到防腐蝕作用。 (5)日常保養：加入綜合性日常保養處理劑，可抑制腐蝕，防止金屬生銹。 日常維護處理劑含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合防止鈣鎂離子結晶析出，延長機組使用壽命，節水節電，提高制冷效率。

此外，還需要定期抽查以監測水質。 中央空調清洗的五大功效 （1）保護設備，延長使用壽命：可防銹、防垢。 避免設備腐蝕和損壞，特別是經過預防性處理后，設備的使用壽命可以成倍增加。 投入緩蝕劑后，設備系統的腐蝕速度可降低90%。 (2)減少事故，提高制冷效果：殺菌滅藻，清除污泥，使管路暢通，水質清澈。 同時提高了冷凝器和蒸發器的換熱效率。 從而避免了高壓運行和超壓停機現象，增加了冷凍水流量，提高了制冷效果，系統運行安全高效。 (3)節能、節水、降低成本：在除垢、防止結垢、提高換熱效率的同時，減少電能或燃料的消耗。 水處理后還可以減少污水排放量，提高循環水的利用率。 因此，降低了生產成本。 (4) 節省大量維護費用：未經處理的中央空調會造成設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至故障。 例如操作系統因腐蝕發生泄漏，產生溶液污染，則需要更換加熱裝置和溶液，主機維修費用一般需要20萬-50萬元。 經過處理后，不僅可以降低維護成本，還可以延長設備的使用壽命，為用戶創造更好的經濟效益。 (5) 符合國家環保要求：根據政府環保部門的規定，未經處理達標的水不得直接排放。 處理后的循環水水質達到國家環保規定的排放標準，可直接外排。

這樣既可以為業主節省成本，又可以保護生態環境。 同時，經過處理的中央空調送出的冷暖空氣清新優質，更有利于人們的身體健康。 各類人員崗位職責 各級各類人員崗位職責構成中央空調系統運行管理責任制的主體。 在確定各級各類人員的崗位職責時，必須結合空調系統的規模、特點和人員數量，綜合考慮崗位分配情況，將各項任務按層級分解崗位和項目類別，要注意避免職責不清的情況。 一些物業管理企業管理的中央空調系統規模較小，人員編制少，沒有空調組長（領班），相關工作全部由空調工程師（主管）承擔. 為避免運維兩隊扯皮，不利于設備的使用和維護，有的物業公司將兩者合二為一，即操作人員兼維護人員。 這樣既節省了人力，又有助于增強他們的責任感，努力提高自己的技術水平。 因此，崗位設置情況決定了崗位智能與責任的區別。 業務學習培訓體系 中央空調系統運行管理是一項涉及多學科、多專業的綜合性技術管理工作。 中央空調系統的運行、維護和檢修水平與相關人員的技術水平密切相關。 要求有關人員（包括運行維護人員）熟練運用調整、維護和檢修技能，規范和正確地操作、維護和檢修系統和設備。

因此，對中央空調系統一線運行管理人員的要求除了高度的責任感外，還需要一定的專業知識和專業技能。 ,使其適應崗位要求具有重要意義。 巡檢系統 中央空調系統涉及的設備種類多，數量多，安裝位置比較分散，尤其是夏季制冷運行時。 對于水系統來說，冷水機是最重要的。 二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理機組等通常位于多個位置。 在一些超高層建筑和多功能公共建筑中，由于技術和使用上的特殊要求，往往會設置多個機房，但在人員配置上，每個機房都不需要值班。 此時，為保證系統安全、正常運行，需要運維人員和維修人員定期或定期巡檢，預防為主，發現的故障和問題及時處理。 維護保養制度 中央空調系統和設備本身良好的工作狀態就是其安全的工作狀態，是其安全經濟運行、延長使用壽命、保證供冷（熱）質量的基礎。 維修工作是中央空調系統和設備保持良好工作狀態的重要條件之一。 無論檢修系統如何加強維護，也只能降低設備的損壞速度。 不可能完全防止設備發生故障或部件損壞。 中央空調系統運行一定時間后，運動部件會磨損、疲勞，間隙增大，甚至失去工作能力； 同時靜止的部件和管道也會發生堵塞、腐蝕、結垢、松動等現象，使設備技術性能和系統工作狀態發生變化，甚至發生事故，影響中央空調系統的正常運行和使用空調。

因此，必須定期對系統和設備進行檢查和測量，以便根據檢測情況及時采取相應的預防或恢復性維修措施。 運行維護記錄 運行維護記錄是設備技術檔案的重要組成部分之一，也是原始技術資料之一。 原始技術資料包括由設計、設備制造、工程安裝提供的空調系統設計、施工、安裝圖紙及說明書，各種設備安裝及使用說明書，系統及設備安裝竣工驗收記錄等。單位分別。 在系統正式投入運行前形成。 運行維護記錄在中央空調系統投運后形成并不斷積累。 通過這些記錄，運行管理人員可以掌握系統和設備的運行情況和當前狀態。 一方面可以防止不明情況和盲目使用帶來的問題； 另一方面，可以從記錄中找到一些規律的東西。 經過總結提煉后，可以在實際工作中使用，便于管理和運維的持續改進。 服務滿意。 2、適用范圍公司所轄物業中央空調系統的運營管理。 職責 3.1 中央空調系統的運行管理由物業工程部統一負責。 3.2 日常空調供應由空調運行組負責。 3.3 The of and such as , , wind , and , as well as the of and air- are in of the air- team.

3.4 The and of each and air and be in of the air team. 3.5 The and of the and of each be in of the team, and the air team . 3.6 The of the cold and the of the and be in of the air team. 4. 4.1 Air 4.1.1 The air duty and stop the and the and at the time to the and stop of the ; 4.1 .2 duty on and off wind and air fans on each to ; it on the ; 4.1.4 If a user air- , it be in with the paid ; 4.2 Air- 4.2.1 The is for the , and of air- ; 4.2.2 The is for the air- , For ; 4.2.3 Air- for air- and , and them to by the of the , and and work on this; 4.2.4 If in air- or , be in with .

4.3 for air- 4.3.1 In , the on duty for air- out in with the and , and any in a . the in " 4.3.2 in the air- team and team the air- and in with the plan for air- and , and the in " 4.3.3 When have air- and , the air- on duty will go to the site for . If it is a that does not the of , it will be with in time ;If it is to , etc., the . 4.4 Air- 4.4.1 a for air- , see the for ; 4.4.2 the and the of the or , the air- duty is for the on the work , and a copy for the to file; 4.4.3 The 5. and 5.1 of 5.2 of 5.3 of pump and 5.4 air Tour 5.5 Form 5.6 Card 5.7 Air and 5.8 and Form 5.9 Air or Form 5 .10 ()

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