中央空調機組采用分體式系統作為冷凝器和壓縮機。蒸發器安裝在空氣處理機構或強制通風爐中。整個系統安裝在室外，如屋頂或衛生間。冷卻后的空氣通過風管分配到不同的樓層和房間。租戶可以通過位于每個房間的開關來控制房間的溫度。有些建筑沒有這樣的溫度控制，所以租戶必須使用普通溫度。因此，使用中央空調有許多優點:

1.空調本身位于室外，居民不會受到空調運行產生的噪音的干擾。而且中央空調整體功率也很強，室內溫度可以快速調節。當然前提是用空調的人少，人多了分布式功率就小。

2.維護更便宜更方便。這種公共空調系統一般由特種設備維修人員管理。中央空調一旦出現異常，會在第一時間進行檢查維修，即使是在住宅區。即使出了問題，也會有很多人回應。而且，即使平均分攤維修費用，個人承擔的維修費用也不會多。

3.節能?，F在一些先進的中央空調可以實現不同房間之間的空氣互通，即房間內多余的熱量用于其他房間的補償，減少了空調的負荷，當然也節約了電力。

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